Elegir Un Método Para La Titularidad De Inmuebles Ubicados En El Area De Miami, Florida

Elegir Un Método Para La Titularidad De Inmuebles Ubicados En El Area De Miami, Florida

El primer problema que deben resolver los inversores extranjeros cuando adquieren inmuebles en el área de Miami, Florida, es de qué manera escriturar la propiedad que se desea adquirir. A diferencia de lo que ocurre en muchos otros países extranjeros, Estados Unidos les permite a los ciudadanos tener el dominio absoluto de los inmuebles (personal y absoluto, sin depender de su estatus migratorio y sin la necesidad de solicitar la asistencia de un fiduciario o empresa de Estados Unidos).
 
Cabe destacar que cuando se selecciona un método para obtener la titularidad de un inmueble, los inversores extranjeros deberían solicitar asesoramiento profesional y deberían considerar no solo las ramificaciones impositivas y de planificación inmobiliaria que surgen de su elección, sino los costos a corto y largo plazo que originará su elección. 
 
Los métodos más comunes de titularidad en Florida son la titularidad a través de personas y la titularidad a través de personas jurídicas (sociedades). 
 
Titularidad a través de personas 
 
La forma de titularidad más simple es la del dominio absoluto. En este caso, el comprador puede comprar el inmueble en su propio nombre. Al comprador se le suele exigir que declare su estado civil. El estado civil se torna importante cuando la persona vende o hipoteca la propiedad en favor de un tercero. Se exige la firma del cónyuge innominado para hipotecar o vender una residencia principal en el estado de Florida. Si se trata de un segundo inmueble, la escritura o instrumento de transferencia que firme el vendedor deberá especificar que la propiedad que se transfiere no es la residencia primaria del vendedor. 
 
La ventaja principal de la propiedad individual con dominio absoluto es que puede transferirse con facilidad; no es necesario obtener las firmas de otras personas (excepto la del cónyuge) ni cumplir con formalidades de ningún tipo vinculadas con fideicomisos o sociedades.
 
Las titularidades conjuntas se crean cuando dos o más individuos o entidades comparten la propiedad de un inmueble en conjunto. Existen tres formas básicas de titularidad conjunta: la copropiedad, la copropiedad con derecho de supervivencia y los bienes de propiedad conyugal. Si desea obtener más información sobre estas tres clases de titularidad conjunta, consulte el glosario.
 
Propiedad a través de entidades legales
 
Cuando los inversores extranjeros pueden aprovechar los tratados para evitar la doble imposición, es posible que cuenten con una ventaja considerable que exima a la propiedad de los impuestos sobre la propiedad en Estados Unidos, si la titularidad la detenta una sociedad. A pesar de que tener una propiedad a través de una sociedad o una entidad comercial similar conlleva ventajas, esto tiene un costo. 
 
Además de los honorarios anuales y los requisitos contables adicionales con los que se deberá cumplir para mantener las formalidades societarias adecuadas, obtener financiación será más difícil y costará más. Algunos de los aspectos a considerar sería el requisito de invertir un patrimonio mayor en la propiedad, una tasa de interés más alta y las garantías personales de los extranjeros. Además, es probable que las primas de los seguros de la propiedad sean más altas. 
 
Fideicomisos 
 
Es posible que algunos planificadores inmobiliarios recomienden el uso de un fideicomiso o un fideicomiso inmobiliario “Florida Land trust” en determinadas circunstancias. La mayoría de los fideicomisos otorgan la facultad de tener, administrar y transferir la propiedad uno o más fiduciarios, quienes deben realizar sus tareas de la manera que más beneficie al fideicomiso. En algunos tipos de fideicomiso, el/los fiduciario/s también son los beneficiarios del fideicomiso. En función de la redacción de cada contrato de fideicomiso, las facultades de los fiduciantes pueden ser más o menos limitadas, para que se ajusten a la intención y el objetivo específicos del/de los individuo/s específico/s que crearon dichos fideicomisos. 
 
Existen distintos tipos de contratos de fideicomisos: revocables, irrevocables e inmobiliarios. La elección de un fideicomiso específico solo debe realizarse luego de consultar un profesional especializado. 
 
Las tres clases
 
Copropiedad: se crea a partir del traspaso (o transferencia) a dos o más personas. Puede surgir de una escritura de traspaso de una porción indivisa de tierra a dos o más personas, en cuyo caso los nuevos dueños son copropietarios hasta que se divida la porción por medio de un contrato o algún otro medio.
Entre miembros: se crea si un miembro adquiere propiedades por fuera de los fondos sociales; la propiedad no deberá utilizarse para los fines de la sociedad. Si un miembro transfiere su participación a un tercero, este último y los miembros restantes se convierten en copropietarios.

El primer problema que deben resolver los inversores extranjeros cuando adquieren inmuebles en el área de Miami, Florida, es de qué manera escriturar la propiedad que se desea adquirir. A diferencia de lo que ocurre en muchos otros países extranjeros, Estados Unidos les permite a los ciudadanos tener el dominio absoluto de los inmuebles (personal y absoluto, sin depender de su estatus migratorio y sin la necesidad de solicitar la asistencia de un fiduciario o empresa de Estados Unidos). 

Cabe destacar que cuando se selecciona un método para obtener la titularidad de un inmueble, los inversores extranjeros deberían solicitar asesoramiento profesional y deberían considerar no solo las ramificaciones impositivas y de planificación inmobiliaria que surgen de su elección, sino los costos a corto y largo plazo que originará su elección.  

Los métodos más comunes de titularidad en Florida son la titularidad a través de personas y la titularidad a través de personas jurídicas (sociedades).  

Titularidad a través de personas  

La forma de titularidad más simple es la del dominio absoluto. En este caso, el comprador puede comprar el inmueble en su propio nombre. Al comprador se le suele exigir que declare su estado civil. El estado civil se torna importante cuando la persona vende o hipoteca la propiedad en favor de un tercero. Se exige la firma del cónyuge innominado para hipotecar o vender una residencia principal en el estado de Florida. Si se trata de un segundo inmueble, la escritura o instrumento de transferencia que firme el vendedor deberá especificar que la propiedad que se transfiere no es la residencia primaria del vendedor.  

La ventaja principal de la propiedad individual con dominio absoluto es que puede transferirse con facilidad; no es necesario obtener las firmas de otras personas (excepto la del cónyuge) ni cumplir con formalidades de ningún tipo vinculadas con fideicomisos o sociedades. 

Las titularidades conjuntas se crean cuando dos o más individuos o entidades comparten la propiedad de un inmueble en conjunto. Existen tres formas básicas de titularidad conjunta: la copropiedad, la copropiedad con derecho de supervivencia y los bienes de propiedad conyugal. Si desea obtener más información sobre estas tres clases de titularidad conjunta, consulte el glosario. 

Propiedad a través de entidades legales 

Cuando los inversores extranjeros pueden aprovechar los tratados para evitar la doble imposición, es posible que cuenten con una ventaja considerable que exima a la propiedad de los impuestos sobre la propiedad en Estados Unidos, si la titularidad la detenta una sociedad. A pesar de que tener una propiedad a través de una sociedad o una entidad comercial similar conlleva ventajas, esto tiene un costo.  

Además de los honorarios anuales y los requisitos contables adicionales con los que se deberá cumplir para mantener las formalidades societarias adecuadas, obtener financiación será más difícil y costará más. Algunos de los aspectos a considerar sería el requisito de invertir un patrimonio mayor en la propiedad, una tasa de interés más alta y las garantías personales de los extranjeros. Además, es probable que las primas de los seguros de la propiedad sean más altas.  

Fideicomisos  

Es posible que algunos planificadores inmobiliarios recomienden el uso de un fideicomiso o un fideicomiso inmobiliario “Florida Land trust” en determinadas circunstancias. La mayoría de los fideicomisos otorgan la facultad de tener, administrar y transferir la propiedad uno o más fiduciarios, quienes deben realizar sus tareas de la manera que más beneficie al fideicomiso. En algunos tipos de fideicomiso, el/los fiduciario/s también son los beneficiarios del fideicomiso. En función de la redacción de cada contrato de fideicomiso, las facultades de los fiduciantes pueden ser más o menos limitadas, para que se ajusten a la intención y el objetivo específicos del/de los individuo/s específico/s que crearon dichos fideicomisos.  

Existen distintos tipos de contratos de fideicomisos: revocables, irrevocables e inmobiliarios. La elección de un fideicomiso específico solo debe realizarse luego de consultar un profesional especializado.  

Las tres clases 

Copropiedad: se crea a partir del traspaso (o transferencia) a dos o más personas. Puede surgir de una escritura de traspaso de una porción indivisa de tierra a dos o más personas, en cuyo caso los nuevos dueños son copropietarios hasta que se divida la porción por medio de un contrato o algún otro medio.Entre miembros: se crea si un miembro adquiere propiedades por fuera de los fondos sociales; la propiedad no deberá utilizarse para los fines de la sociedad. Si un miembro transfiere su participación a un tercero, este último y los miembros restantes se convierten en copropietarios.

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Prestige Properties Team
RE/MAX Advance Realty
www.homeinsouthflorida.com
954-862-2645


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