Problemas Relacionados Con Las Propiedades En Ejecución Que Afectan A Los Compradores y Vendedores Extranjeros

Problemas Relacionados Con Las Propiedades En Ejecución Que Afectan A Los Compradores y Vendedores Extranjeros

 

Los problemas relacionados con las propiedades en ejecución abundan en el mercado inmobiliario de Miami. 
 
Los términos usuales que se utilizan para referirse a estas propiedades, tales como propiedades en ejecución hipotecaria, propiedades REO y ventas al descubierto, pueden ser confusas para los compradores y es posible que tengan implicancias legales considerables. 
 
A pesar de que cada operación tengrá sus características particulares, quisiéramos ofrecerle una descripción breve y general de estas cuestiones. 
 
Propiedades REO, ventas al descubierto y propiedades en ejecución hipotecaria 
 
Muchas veces, pareciera que la mejor opción para los inversores son las ventas al descubierto. Sin embargo, estos acuerdos no están exentos de frustraciones y demoras. Recomendamos fervientemente que los compradores consulten con una empresa encargada del catastro de inmuebles o un abogado para que les brinden asesoramiento y protección en relación con cuestiones de contratos y escrituras. 
 
Algunas de las cuestiones que deben conocerse de antemano son las siguientes: El comprador, ¿tendrá el derecho de cancelar el acuerdo si no se recibe la aprobación antes de una determinada fecha?, ¿Quién será el responsable del mantenimiento que se debió haber hecho?, ¿Quién se hará cargo de los costos de cerrar la operación?,¿Se manejó bien la segunda hipoteca, si la hubiera?, ¿Cuál será la fecha efectiva del contrato para la financiación, la inspección y los depósitos? 
 
Cuando no se puede cerrar una venta en descubierto, en general, el prestamista recuperará la propiedad, obtrendrá la escritura y pondrá a la venta el inmueble como una propiedad REO, también conocida como propiedad en ejecución hipotecaria. Una vez más, los inversores extranjeros deberán estar atentos ante posibles dificultades y contar con un abogado experimentado para que les ofrezca la protección adecuada. 
 
Algunas situaciones que pueden ocurrir en el marco de una compra de una propiedad REO incluyen: autorizaciones pendientes o prendas relacionadas con la violación del código de Florida, problemas vinculados con el pago de impuestos, los costos del cierre de la operación y otras disposiciones estándar, el seguro de título inmobiliario y la desestimación adecuada el juicio de ejecución.
 
Compra de Condominios 
 
Se deben considerar factores adicionales cuando se adquiere un condominio. La asociación del condominio, ¿es estable desde el punto de vista financiero? ¿Habrá contribuciones especiales, corte de servicios o aumentos en contribuciones futuras como resultado de la falta de presupuesto? ¿Habrá cambios en las restricciones relacionadas con el alquiler como consecuencia de los cambios en el mercado? Los valores de las propiedades, ¿se verán afectados por un gran número de dueños morosos que pueden poner en peligro la aprobación de préstamos? Los dueños morosos, ¿harán aumentar los costos legales para la asociación? 
 
Venta de Propiedades en Peligro de Ejecución 
 
Los vendedores extranjeros de propiedades en peligro de ejecución que obtuvieron financiamiento hipotecarios deben asegurarse de haber resuelto todas las implicancias legales antes del cierre de la operación. 
 
En general, el dueño de una propiedad de nacionalidad extranjera asume una responsabilidad personal por medio de un pagaré. En el caso de una sociedad, se suele utilizar una garantía personal. En cualquier caso, la representación legal es fundamental para que el vendedor obtenga el crédito adecuado en el caso de que desee realizar compras futuras. 
 
Dado que las solicitudes de ventas al descubierto suelen ser más difíciles si no se cuenta con un número de seguro social o ITIN (clave de identificación fiscal), es preferible atacar los problemas más tenprano que tarde en una operación. 
 
La Ley de operaciones inmobiliarias de inversores extranjeros (FIRPTA, por su sigla en inglés) exige que el vendedor de una venta al descubierto cierre la operación con un 10% que deberá abonar de su bolsillo.
 
Consecuencias De No Abonar Una Deuda 
 
No tiene sentido desde un punto de vista comercial seguir abonando una propiedad cuyo valor se redujo considerablemente en relación con su precio de venta original y cuyos costos mensuales superan los de una propiedad de alquiler equivalente. 
 
Sin embargo, el estado inmigratorio o de la visa no se ve afectado por el incumplimiento de una deuda. Tampoco es una infracción que conlleve pena de prisión. El prestamista solo dispone del recurso de cobrar la deuda a través de un tribunal civil y se puede llegar a un arreglo. Una vez más, en este caso, se recomienda contar con representación legal. 
 
Servicio Completo Con Prestige Properties Team 
 
Cuando usted trabaja con Prestige Properties Team, usted puede estar seguro de que pensamos en hacer lo mejor para usted. Nos asociamos con abogados experimentados en el área inmobiliaria para que su experiencia en la compra o venta de inmuebles en el área de Miami transcurra sin problemas y sea legal.

 

Los problemas relacionados con las propiedades en ejecución abundan en el mercado inmobiliario de Miami.  

Los términos usuales que se utilizan para referirse a estas propiedades, tales como propiedades en ejecución hipotecaria, propiedades REO y ventas al descubierto, pueden ser confusas para los compradores y es posible que tengan implicancias legales considerables.  

A pesar de que cada operación tengrá sus características particulares, quisiéramos ofrecerle una descripción breve y general de estas cuestiones.  

Propiedades REO, ventas al descubierto y propiedades en ejecución hipotecaria  

Muchas veces, pareciera que la mejor opción para los inversores son las ventas al descubierto. Sin embargo, estos acuerdos no están exentos de frustraciones y demoras. Recomendamos fervientemente que los compradores consulten con una empresa encargada del catastro de inmuebles o un abogado para que les brinden asesoramiento y protección en relación con cuestiones de contratos y escrituras.  

Algunas de las cuestiones que deben conocerse de antemano son las siguientes: El comprador, ¿tendrá el derecho de cancelar el acuerdo si no se recibe la aprobación antes de una determinada fecha?, ¿Quién será el responsable del mantenimiento que se debió haber hecho?, ¿Quién se hará cargo de los costos de cerrar la operación?,¿Se manejó bien la segunda hipoteca, si la hubiera?, ¿Cuál será la fecha efectiva del contrato para la financiación, la inspección y los depósitos?  

Cuando no se puede cerrar una venta en descubierto, en general, el prestamista recuperará la propiedad, obtrendrá la escritura y pondrá a la venta el inmueble como una propiedad REO, también conocida como propiedad en ejecución hipotecaria. Una vez más, los inversores extranjeros deberán estar atentos ante posibles dificultades y contar con un abogado experimentado para que les ofrezca la protección adecuada.  

Algunas situaciones que pueden ocurrir en el marco de una compra de una propiedad REO incluyen: autorizaciones pendientes o prendas relacionadas con la violación del código de Florida, problemas vinculados con el pago de impuestos, los costos del cierre de la operación y otras disposiciones estándar, el seguro de título inmobiliario y la desestimación adecuada el juicio de ejecución. 

Compra de Condominios  

Se deben considerar factores adicionales cuando se adquiere un condominio. La asociación del condominio, ¿es estable desde el punto de vista financiero? ¿Habrá contribuciones especiales, corte de servicios o aumentos en contribuciones futuras como resultado de la falta de presupuesto? ¿Habrá cambios en las restricciones relacionadas con el alquiler como consecuencia de los cambios en el mercado? Los valores de las propiedades, ¿se verán afectados por un gran número de dueños morosos que pueden poner en peligro la aprobación de préstamos? Los dueños morosos, ¿harán aumentar los costos legales para la asociación?  

Venta de Propiedades en Peligro de Ejecución  

Los vendedores extranjeros de propiedades en peligro de ejecución que obtuvieron financiamiento hipotecarios deben asegurarse de haber resuelto todas las implicancias legales antes del cierre de la operación.  En general, el dueño de una propiedad de nacionalidad extranjera asume una responsabilidad personal por medio de un pagaré.

En el caso de una sociedad, se suele utilizar una garantía personal. En cualquier caso, la representación legal es fundamental para que el vendedor obtenga el crédito adecuado en el caso de que desee realizar compras futuras.  

Dado que las solicitudes de ventas al descubierto suelen ser más difíciles si no se cuenta con un número de seguro social o ITIN (clave de identificación fiscal), es preferible atacar los problemas más tenprano que tarde en una operación.  

La Ley de operaciones inmobiliarias de inversores extranjeros (FIRPTA, por su sigla en inglés) exige que el vendedor de una venta al descubierto cierre la operación con un 10% que deberá abonar de su bolsillo. 

Consecuencias De No Abonar Una Deuda  

No tiene sentido desde un punto de vista comercial seguir abonando una propiedad cuyo valor se redujo considerablemente en relación con su precio de venta original y cuyos costos mensuales superan los de una propiedad de alquiler equivalente.  

Sin embargo, el estado inmigratorio o de la visa no se ve afectado por el incumplimiento de una deuda. Tampoco es una infracción que conlleve pena de prisión. El prestamista solo dispone del recurso de cobrar la deuda a través de un tribunal civil y se puede llegar a un arreglo. Una vez más, en este caso, se recomienda contar con representación legal.  

Servicio Completo Con Prestige Properties Team  

Cuando usted trabaja con Prestige Properties Team, usted puede estar seguro de que pensamos en hacer lo mejor para usted. Nos asociamos con abogados experimentados en el área inmobiliaria para que su experiencia en la compra o venta de inmuebles en el área de Miami transcurra sin problemas y sea legal.


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